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Medellín, conocida por su clima templado, cultura vibrante y desarrollo urbano, se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Colombia. Con un crecimiento sostenido en infraestructura, tecnología y calidad de vida, esta ciudad presenta diversas zonas que ofrecen grandes oportunidades para los inversionistas en 2024. A continuación, exploraremos las áreas de mayor proyección para aquellos que buscan rentabilidad en el sector inmobiliario.
El Poblado sigue siendo la joya de la corona en cuanto a inversión inmobiliaria en Medellín. Aunque los precios por metro cuadrado son más elevados en comparación con otras zonas, la rentabilidad y estabilidad que ofrece este sector lo mantienen como una apuesta segura. Con una gran demanda de apartamentos de lujo y oficinas, los inmuebles en esta zona son perfectos para quienes buscan una propiedad con alto valor de reventa o renta.
Ventajas:
En los últimos años, Sabaneta ha emergido como una de las zonas con mayor crecimiento en el Valle de Aburrá. A pesar de estar al sur de Medellín, su rápido desarrollo y expansión la han puesto en la mira de los inversionistas. Con nuevos proyectos inmobiliarios a precios competitivos y una creciente infraestructura comercial, Sabaneta es ideal para quienes buscan una inversión a largo plazo.
Ventajas:
Laureles sigue ganando popularidad entre quienes buscan una combinación entre modernidad y tradición. Su proximidad a centros educativos, comerciales y zonas verdes la convierten en una excelente opción para familias y jóvenes profesionales. Además, la conectividad del área con el resto de la ciudad es sobresaliente, lo que facilita su movilidad y atractivo como zona residencial.
Ventajas:
Envigado se ha convertido en sinónimo de calidad de vida. La zona ofrece un ambiente residencial tranquilo, con una excelente oferta educativa, servicios de salud de primera calidad y una notable vida cultural. Además, cuenta con proyectos inmobiliarios enfocados en la sostenibilidad y el bienestar de sus residentes, lo que ha atraído a una creciente comunidad de inversionistas.
Ventajas:
El norte del Valle de Aburrá, específicamente Bello, ha experimentado una notable expansión urbana. Con proyectos de vivienda social y de clase media, esta área se está convirtiendo en una alternativa atractiva para quienes buscan propiedades más asequibles con alto potencial de crecimiento. Además, el aumento en la construcción de centros comerciales y de recreación ha mejorado significativamente la calidad de vida en este sector.
Ventajas:
Medellín no solo ofrece un excelente clima para vivir, sino también un entorno favorable para el desarrollo de nuevas infraestructuras. La ciudad ha sido reconocida como una de las más innovadoras de América Latina, con inversiones constantes en transporte público, movilidad sostenible y tecnología. Además, el mercado inmobiliario sigue siendo una opción segura para la inversión, con una demanda sostenida de vivienda y una constante revalorización de los inmuebles.
Ya sea que busques estabilidad a largo plazo o altas tasas de rentabilidad en plazos más cortos, Medellín ofrece opciones para todos los perfiles de inversionistas. Las zonas mencionadas presentan el equilibrio perfecto entre calidad de vida, valorización y rentabilidad, haciendo de esta ciudad un destino ideal para quienes desean invertir en bienes raíces en 2024.
El auge de plataformas de alquileres temporales como Airbnb ha transformado el panorama del mercado inmobiliario en muchas ciudades del mundo, y Medellín no es la excepción.
En los últimos años, la renta en Medellín ha experimentado cambios significativos debido a la creciente popularidad de Airbnb, lo que ha generado debates sobre su impacto en los precios de alquiler y la disponibilidad de viviendas para residentes locales.
Medellín se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para turistas y expatriados en Colombia. El clima, la hospitalidad de su gente y la oferta cultural de la ciudad han hecho que la demanda de alojamientos temporales crezca exponencialmente. Airbnb ha capitalizado esta demanda, ofreciendo una alternativa a los hoteles tradicionales y permitiendo a propietarios de viviendas generar ingresos adicionales.
Sin embargo, el éxito de Airbnb ha tenido un impacto directo en la renta en Medellín, ya que muchos propietarios han optado por retirar sus propiedades del mercado de alquiler a largo plazo para ofrecerlas en plataformas de alquiler a corto plazo, donde pueden obtener rendimientos más altos.
El impacto de Airbnb en la renta en Medellín también se refleja en la transformación de la dinámica de algunos barrios. Zonas que tradicionalmente han sido residenciales ahora albergan una alta concentración de turistas, lo que ha cambiado el carácter y la comunidad de estos lugares. Los residentes locales, enfrentados a la escalada de precios, se ven forzados a mudarse a barrios más alejados o a buscar alternativas más asequibles, lo que genera una mayor segregación urbana.
Además, el aumento de alquileres temporales ha llevado a que algunos servicios y comercios locales se orienten más hacia los turistas, alterando la vida diaria de los residentes y cambiando el tejido social de los barrios afectados.
La conversión de propiedades destinadas a alquileres a largo plazo en unidades para alquileres temporales ha reducido la oferta disponible para los residentes locales, lo que ha ejercido presión al alza sobre los precios de renta en Medellín. En zonas turísticas populares como El Poblado y Laureles, este fenómeno ha sido particularmente notorio. Estos barrios han visto un aumento en los precios de alquiler, afectando a quienes buscan viviendas permanentes.
En El Poblado, por ejemplo, la renta de un apartamento de dos habitaciones, que antes podía oscilar entre 2.000.000 y 3.000.000 COP, ha aumentado significativamente en algunas áreas, llegando a superar los 4.000.000 COP en ciertos casos. La creciente demanda por alquileres temporales ha hecho que los propietarios prefieran la rotación de huéspedes de Airbnb, quienes están dispuestos a pagar tarifas diarias elevadas, en lugar de asegurar contratos de renta a largo plazo.
En respuesta al impacto de Airbnb en la renta en Medellín, las autoridades locales han comenzado a considerar regulaciones para equilibrar el mercado. Algunas ciudades en el mundo han implementado medidas como límites al número de días que una propiedad puede estar disponible en plataformas de alquiler temporal, o impuestos adicionales para los anfitriones de Airbnb.
En Medellín, aunque las regulaciones aún están en desarrollo, es posible que se implementen medidas similares para proteger a los residentes locales y asegurar que la renta en Medellín no se vea afectada negativamente a largo plazo.
Para aquellos que buscan alquilar una propiedad en Medellín en medio del auge de Airbnb, es importante considerar las siguientes recomendaciones:
Comenzó en Medellín la actualización catastral: así están identificados los funcionarios
En Medellín iniciará el proceso de precenso y censo para la actualización catastral, está actualización debe hacerse por norma cada 5 años.
El recorrido en las comunas de La América, Poblado, Laureles y el corregimiento de Santa Elena incluye el precenso para identificar cambios y modificaciones en los inmuebles, seguidamente, en el censo se verifica el estado para luego incorporarlo a las bases de datos catastrales.
“Y esa información nosotros la traemos para que otras dependencias de la ciudad planifiquen el territorio, por ejemplo, Planeación”, indicó Juan Manuel Velásquez, secretario de Gestión y Control Territorial de Medellín.
Con este proceso se actualiza el Observatorio Inmobiliario, allí se recolectan los valores comerciales en cada zona de la ciudad, y así se define el valor catastral que, por norma, debe estar entre el 60 % y el 100 % del valor comercial.
“Nosotros estamos yendo hacia los corregimientos, pero también estamos haciendo toda esta actualización para poder verificar si lo que hoy tenemos es la realidad o tiene algún tema específico que debamos corregir”, agregó Velásquez.
Los funcionarios están identificados con el carné y con chaquetas de color verde con distintivos de la Alcaldía de Medellín, además se puede validar en las líneas 350 458 3976 y 300 200 4213.
Fuente:_telemedellin.tv/comenzo-medellin-la-actualizacion-catastral/702012/
Buena noticia para las familias colombianas:
Bancolombia hará reducción histórica en las tasas de todas
sus financiaciones de vivienda
• La iniciativa abarca desde crédito de vivienda y leasing habitacional en proyectos financiados por la entidad, hasta créditos de vivienda nueva en proyectos no financiados por el banco, créditos para adquisición y remodelación de vivienda usada, construcción de vivienda individual y compra de cartera de vivienda. Aplica para todas las financiaciones en pesos. .
• Esta decisión se hará efectiva para las financiaciones desembolsadas desde el 20 de julio de 2024. .
• Se espera que estas nuevas medidas beneficien a por lo menos 21.000 familias colombianas, entregando desembolsos hasta por $2,6 billones al cierre del año.
• La medida pretende seguir impulsando el apetito de los colombianos por tener casa propia, así como dinamizar los negocios en el sector Inmobiliario y Constructor con el propósito de vivienda para todos. .
Para que la compra de vivienda siga siendo uno de los motores estratégicos de la economía nacional, Bancolombia anuncia que a partir del 20 de julio de 2024 reduce significativamente las tasas con que viene otorgando sus financiaciones.
Con esta decisión, la tasa de crédito de vivienda y leasing habitacional en proyectos financiados por la entidad será de 10% EA.
Asimismo, los créditos de vivienda nueva en proyectos no financiados por el banco, créditos para adquisición y remodelación de vivienda usada, construcción de vivienda individual y compra de cartera de vivienda será de 11% EA, en una rebaja de tasas que no era posible desde hace dos décadas.
“Confiamos en el poder de reactivar la economía de la mano de un sector clave como el Inmobiliario y Constructor. Nos hemos propuesto que la vivienda sea una posibilidad para todos y, en ese sentido, seguimos haciendo esfuerzos por ajustar nuestras tasas, logrando impactar directamente a 21.000 familias en su sueño de tener casa propia. Al entregar desembolsos hasta por $2,6 billones al cierre del año reconfirmamos nuestro compromiso con Colombia”, expresa Juan Carlos Mora, presidente de Bancolombia.
Se calcula que este sector de la economía aporta 6,7% de los empleos en Colombia y moviliza al menos 32 subsectores que entran a ser parte de su cadena productiva.
Son más los beneficiarios
Las buenas noticias en esta materia continúan, pues los compradores de vivienda VIS podrán aplicar de forma simultánea al subsidio del programa “Mi Casa Ya” y a las nuevas tasas, con lo que, de cumplir con los requisitos para acceder al subsidio, dicho beneficio se descontará de la tasa aplicada.
Pero no solo los residentes en Colombia podrán recibir los beneficios de esta decisión. También aplicará para los colombianos en el exterior que viven en alguno de los 20 países atendidos por Bancolombia, como Estados Unidos, Canadá, España, Reino Unido y Australia, entre otros.
“Ampliamos el espectro de personas que podrán verse beneficiadas y hemos calculado nuevas tasas que benefician, entre otros, a los compradores en proyectos no financiados por el banco, a los interesados en vivienda usada, a los que quieren hacer remodelaciones, a los que desean mejorar sus condiciones de financiación vía compra de cartera y a un segmento que es clave para seguir el camino del fortalecimiento de la economía: los colombianos en el exterior. Todos sentirán el impacto positivo de esta iniciativa en la que damos un paso adelante por el país”, finaliza Mauricio Rosillo, vicepresidente de Negocios de Bancolombia.
Las nuevas tasas de financiación de Bancolombia para un más fácil acceso a tener una vivienda propia estarán vigentes, inicialmente, entre el 20 de julio y el 31 de diciembre de 2024 o hasta agotar el cupo disponible para desembolsos.
Por otra parte, los detalles podrán ser consultados a partir del martes 2 de julio en el sitio
de
